1、產(chǎn)權(quán)年限短。公寓一般都是建在商業(yè)土地上的，產(chǎn)權(quán)都是40年產(chǎn)權(quán)，而一般的住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，相比之下就少了很多。而且70年產(chǎn)權(quán)房可以續(xù)期，40年產(chǎn)權(quán)就不能保證一定能續(xù)期。

2、基本費(fèi)用高。如上所說的公寓都是商業(yè)土地，水電費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，商業(yè)水電要比民用水電貴很多。另外公寓還不能通燃?xì)?，居住起來并不方便?/p>

3、貸款要求高。買公寓辦貸款的話，首付比例一般要比住宅多，利率也比住宅高。雖然價格低，但是成本卻不少。

4、不一定能落戶。能否戶口依照不同城市的政策不同答案也不同，商業(yè)公寓能落戶的情況比較少，雖然有的城市有相關(guān)的政策，但不能保證穩(wěn)定落戶。

買公寓有何優(yōu)缺點(diǎn)

公寓的優(yōu)點(diǎn)。

1、在有限購令的城市，公寓房一般是不限購。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。

2、總價低、投資靈活，一般以小戶型為主。

3、公寓居住舒適，通風(fēng)好、陽光充足;室內(nèi)功能齊全，環(huán)境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業(yè)人士，所以地段的選擇一般在市中心附近的交通方便。

5、稅費(fèi)較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優(yōu)于商務(wù)型公寓的特點(diǎn)之一，便于今后轉(zhuǎn)手。

公寓的缺點(diǎn)。

1、公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高。

2、公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般為開放式。