1、土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，商品住宅土地使用年限為70年。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品住宅屬于商品屬性的普通住宅，商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。

房屋產(chǎn)權(quán)年限差別是什么

產(chǎn)權(quán)獲取的方式主要有購(gòu)買(mǎi)取得，購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式;建設(shè)取得，這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán);受贈(zèng)取得，這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人;抵押取得和繼承取得。

在我國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年;綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年;商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。

商業(yè)用房年限是多少

1、商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。

2、用地時(shí)間的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此很多購(gòu)買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)使用時(shí)間不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限，同房子沒(méi)有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。

4、土地使用年限到期前，至少提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)期，如果這塊地沒(méi)有大的規(guī)劃調(diào)整，就會(huì)同意你的申請(qǐng)，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是你的。如果規(guī)劃有調(diào)整，需要改變這塊地的用途，政府會(huì)根據(jù)房子的殘值進(jìn)行補(bǔ)償，然后征收。