新民居房子一般只有一個房產(chǎn)證，并且，一般是要在交房之后的1年到1年半左右才能拿到房產(chǎn)證。新民居有房屋產(chǎn)權(quán)證，首先確認土地現(xiàn)在是屬于什么性質(zhì)，如果是集體用地，也就是宅基地的話就只能辦村證就是所謂的小產(chǎn)權(quán)。

如果是出讓性質(zhì)的話，那就能辦政府頒發(fā)的正規(guī)產(chǎn)權(quán)及國土證，而且能夠上市交易。新民居是房地產(chǎn)開發(fā)的一種新形式，區(qū)別于以前的小產(chǎn)權(quán)房即村證房，是經(jīng)過國家級房地產(chǎn)開主管部門批準進行開發(fā)的。新民居的開發(fā)形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發(fā)商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用于對外銷售，這部分房屋可以在房地產(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

新民居是什么產(chǎn)權(quán)

40年產(chǎn)權(quán)那一類，新民居只可以看做是集體內(nèi)部的商品房。新民居是房地產(chǎn)合法開發(fā)的一種新形式，區(qū)別于以前的小產(chǎn)權(quán)房即村證房，是經(jīng)過國家級房地產(chǎn)開主管部門批準進行開發(fā)的。

1、新民居可以按商品房項目建設(shè)，政府宏觀協(xié)調(diào)控制地價和銷售價。對舊宅基回收利用主要用于村集體項目，用地指標轉(zhuǎn)移是損害農(nóng)民集體利益應(yīng)該杜絕，集體土地轉(zhuǎn)移應(yīng)有國務(wù)院批準并對補償直接控制，杜絕中間環(huán)節(jié)滋生腐敗損民害國。農(nóng)民一對夫妻只能一處住址，多余部分作價交還村集體統(tǒng)一安排，閑置宅基征收土地閑置稅，直到交還集體為止。

2、針對農(nóng)村污水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境污染重;電力設(shè)施、供暖設(shè)施、燃料燃氣配套困難和混亂，造成隱患重重。新宅基用量增大，老宅基無人居住，出現(xiàn)用地緊缺，土地利用率明顯降低。為了集約節(jié)約用地，緩和新增結(jié)婚有房需要，改善農(nóng)民居住環(huán)境設(shè)立新民居項目。

新民居和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?

1、兩者土地性質(zhì)不同。

新民居所占有土地是集體土地，而大產(chǎn)權(quán)房所占有土地是國有土地，是開發(fā)商通過招拍掛取得國有土地使用權(quán)的。中國的土地都是國有的，大產(chǎn)權(quán)的商品住宅是開發(fā)商從政府手上租了七十年，交著地錢，所以房屋價格要高。而新民居是省里直接給當?shù)卮迮捻椖?，所占地還是屬于當?shù)卮?，開發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì)，所以房屋價格要低。

2、付款方式不同。

新民居由于土地的性質(zhì)決定了它是不能辦理貸款的，而大產(chǎn)權(quán)房由于有國有土地使用證和商品房預(yù)售證，是可以到銀行辦理貸款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款購買，或分期交付。

3、戶口問題。

新民居的房子購買后是不能落戶的，大產(chǎn)權(quán)的房子是可以落戶的。如果新民居能落戶口的話，也會注明不能享受當?shù)卮迕竦耐却?，因為如果若干年后要拆遷了，當?shù)卮迕袷怯械氐难a償款的，如果你的戶口落到了村里，等于是去分地了。

4、房本問題。

新民居的本由當?shù)卮寤蜷_發(fā)商開具，只是證明你有房屋的使用權(quán)而已，不能去銀行做抵押。簡單來說，正規(guī)的新民居自己居住是完全沒問題。因為新民居項目是由省里直接給當?shù)卮迮捻椖?，不通過市里房管局管轄，而且地還是屬于當?shù)卮?，所以不會有大產(chǎn)權(quán)的商品房的那種房本。

5、交易問題。

新民居的再次交易，可以通過開發(fā)商或村里協(xié)商，進行購房手續(xù)的更名。不通過房管局的過戶手續(xù)。