1、客戶的征信良好

申請公積金貸款的時候，公積金中心會比較關(guān)注客戶的征信情況，征信報告上面不能夠有不良貸款記錄，如果客戶以前出現(xiàn)過逾期導(dǎo)致征信有污點，公積金中心審核以后可能會直接拒絕客戶的房貸申請，影響是比較大的。

2、公積金賬戶余額充足

客戶公積金賬戶余額會直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，另外公積金繳存基數(shù)也會影響到客戶的公積金貸款額度。

公積金貸款額度具體如何確定，需要以公積金中心的通知為準(zhǔn)，如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會導(dǎo)致貸款申請失敗，或者是可貸額度不夠用。

3、收入是月供兩倍以上

在申請房貸的時候，公積金中心會要求客戶的月收入是月供的兩倍以上。公積金中心會通過客戶的收入流水以及收入證明來判斷客戶的收入情況，如果客戶的收入不滿足要求，也可能會導(dǎo)致公積金貸款申請通不過。

4、負債率不超過50%

在客戶申請公積金貸款的時候，公積金中心會關(guān)注客戶的負債情況，在正常情況下，客戶的負債率不能超過50%，負債率越高，就說明客戶的經(jīng)濟壓力越大，在以后出現(xiàn)逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。

5、名下無公積金貸款

在客戶申請公積金貸款的時候，如果自己的名下還有未結(jié)清的公積金貸款也會導(dǎo)致貸款申請通不過，這是客戶需要提前了解清楚的事情。

6、有完全民事行為能力

在申請公積金貸款的時候，客戶不能因為身體上面的原因，或者是其他原因讓自己明顯不能承擔(dān)債務(wù)責(zé)任，如果不具備完全民事行為能力公積金中心也不會下款。

7、年齡要滿足要求

首先需要客戶已經(jīng)成年，不過客戶的貸款年齡不能太高，公積金貸款最長年限不超過退休后5年，比如60歲退休的最長年限只能貸到借款人65歲。年齡如果超過了當(dāng)?shù)毓e金中心的限制，也會導(dǎo)致公積金貸款申請通不過。

8、房屋面積不超過限制

在客戶申請公積金貸款的時候，有些地區(qū)的公積金中心會限制客戶所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時候，限制會多一些，比如說有些地區(qū)的公積金中心會要求公積金貸款買二套房的面積不得超過144平方米，客戶可以先提前了解清楚。

9、能提供完整的資料

客戶需要按公積金中心的要求繳納相應(yīng)的首付款，并且需要保管好首付款發(fā)票原件，在辦理貸款的時候需要用得上，并且還要妥善保管好購房合同以及定金繳納憑證。

10、二套房不是小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)公積金貸款的要求來看，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠申請公積金貸款的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這一點需要客戶特別注意。

什么是二套房

二套房是第二套普通自住房的簡稱，它指的是以貸款者家庭為單位認定的，貸款者家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再一次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以貸款者家庭為單位認定房貸次數(shù);二是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門為依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，貸款者家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已經(jīng)利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

新出臺的二套房的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。