購買期房的流程

(1)選擇打算購買房子的地點，到當(dāng)?shù)氐氖蹣翘幵儐柫私馐袌鲂星?

(2)詢問房屋的價格，首付比例，交付時間等;

(3)明確之后，可以簽訂購買期房的認購書，明確交付的時間及違約的責(zé)任 ;

(4)簽訂購房的合同，合同中應(yīng)對房屋質(zhì)量及驗收要求作出詳細規(guī)定，并明確如不能按期交房或者交房質(zhì)量與承諾不一致時的各項賠償計算方法，文件由負責(zé)人簽字并加蓋公章;

(5)隨時關(guān)注樓盤施工進展情況;

(6)房屋蓋好之后，確認質(zhì)量不存在問題的話，辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

期房的適用人群

期房主要適用于經(jīng)濟不是過于富裕的人群，當(dāng)然，購房者好對房屋的質(zhì)量及施工材料等有一些了解，以便在查驗房屋時，如有偷工減料的現(xiàn)象能夠及時發(fā)現(xiàn);對于想解決剛需的人群，如果不急著入住，可以考慮，對于想通過房屋賺錢的，因短期內(nèi)不能交房，則存在相比之下很大的風(fēng)險，因此，期房不適合有想法的人，即使價格再低。

購買期房需注意的問題

(1)購買的期房是不是一定先簽合同并支付一定數(shù)量定金?

對于預(yù)訂的期房，一般先交納一部分定金;如果是直接簽購房的合同，可以不交定金。

(2)余下期房房款辦理按揭，是否需要等樓頂封頂才可以?

簽訂商品房的買賣的合同并支付首付款后，再申請辦理按揭，以個人的我名義買房可申請按揭。

(3)如不需按揭，余下房款一般什么時候支付給地產(chǎn)公司?

支付房款可以一次性支付，可以辦理按揭，也可以分期付。

(4)個人買房，以后小孩戶口可以不可以遷過來?

房子取得產(chǎn)權(quán)證，即可辦理孩子戶口遷入的手續(xù)

(5)一定警惕，當(dāng)房屋價格過于離譜，需要引起注意，謹防上當(dāng)受騙，天上不會掉餡餅，房子這么大的事，不要貪圖小!