商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。

商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護。有些無產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個人也是沒有這個權(quán)利的。

購買商品房要注意哪些問題?

1、要注意查看賣方的“五證”即：計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的規(guī)劃使用證，國土局的，建委的開工建設(shè)許可證，房管局的，其中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，尤其要注意有些開發(fā)商用其它商品房的預(yù)售許可證冒名頂替。

2、要注意房屋產(chǎn)權(quán)，擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對房屋的支配權(quán)。最好是要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，做到有備無患。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購置時要小心。

3、要注意售后服務(wù)，要向開發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費用等，尤其要把房屋維修、水電氣暖的供應(yīng)、保安、保潔等情況問清楚，并將商家在這些方面的承諾寫進。

4、要注意建筑面積，普通購房者很難準(zhǔn)確計算商品房的建筑面積，但根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，房屋的使用面積至少應(yīng)占建筑面積的75?80%左右，以此可以大致驗證售房方提供的建筑面積是否合理。當(dāng)然，購房者有權(quán)要求對方提供準(zhǔn)確的計算依據(jù)。

5、要注意購房合同，購房時一定要審慎對待、仔細推敲購房合同。如果所要簽訂的合同是當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范文本，消費者則只須審定填上去的細節(jié)是否規(guī)范、正確;如果不是規(guī)范文本，則應(yīng)格外留意，可到有關(guān)部門咨詢，切勿受騙上當(dāng)。