二手房按揭貸款流程：

1、 申請人需要填寫申請表、借款借據(jù)、劃款委托授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，并出具評估書。

2、簽署借款合同，支付首付款。

3、銀行內(nèi)部審批。

4、 如果審批能通過接下來就要辦理產(chǎn)權過戶。

5、抵押登記辦完之后，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。

6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。

辦理過程中需注意以下三個事項：

1、意欲購買的房屋，房屋必須產(chǎn)權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場的流通的條件。

2、經(jīng)濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。

3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產(chǎn)權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

二手房交易過程手續(xù)繁多，需要注意的細節(jié)問題也很多。購買二手房一定要注意的10大事項：

1、土地情況要提前了解清楚;

2、房屋產(chǎn)權問題一定要明確，了解房屋是否有共有人;

3、提前了解市政規(guī)劃;

4、購房福利房屋確保是合法的;

5、房屋手續(xù)一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險;

6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格;

7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據(jù);

8、合同的條約要完備、清晰，一份規(guī)范的合同是安全保障的前提;

9、要查明賣家是否拖欠物業(yè)管理費;

10、中介公司操作過程是夠規(guī)范，警惕其操作存在違規(guī)行為。