驗房需要看廚房煙道、衛(wèi)生間通風(fēng)、管道煤氣、空鼓、驗電、貓眼、測高度、測墻壁地面、測乳膠漆質(zhì)量、鏡子、外立面的腰線、樓道窗戶、防盜門、室內(nèi)門、窗戶、檢查管道安裝、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積。

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù);入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚、地磚空鼓。

5、 驗電：檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

8、測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點)。

9、測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。

11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時提出修理。

12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心，如果沒有，應(yīng)及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅設(shè)計規(guī)范”明確規(guī)定有)。

13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

14、室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴(yán)重;關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜;門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活;還要用專用水平儀測門安裝垂直度。

15、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動開關(guān)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。

16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一。

驗房需要準(zhǔn)備的工具

1、卷尺、榔頭：驗房前，自備個5米的卷尺，用于測量房子凈高是否與合同中的相符。

2、塞尺：用塞尺仔細(xì)檢測房屋中地板的裂縫寬度和墻體的平整度。

3、萬用表：萬用表主要是用來檢測各個強電插座是否暢通，以及各個分閘是否完全控制到各分支的線路。

4、打火機、蠟燭、舊報紙：點燃蠟燭放在窗口及門口，觀察火焰的擺動判斷門窗的密封性，點燃報紙將明火扇滅放在廚房的排煙口與衛(wèi)生間的通風(fēng)口看煙是否被吸走。

5、水桶、水管、漏斗：有些時候施工過程中的水泥可能會落入排水管中，造成排水不暢或是排水管堵塞，使用水桶接水倒入排水管中檢查排水情況是非常必要的檢查。否則裝修后再發(fā)現(xiàn)此類問題，不僅無法證明是施工問題還是裝修問題，整改起來還要聯(lián)系樓下的鄰居，非常麻煩。聯(lián)系樓下鄰居，在自家衛(wèi)生間注水試驗防水質(zhì)量。

驗房的流程

1、初步檢查：到達(dá)房屋現(xiàn)場后，先進(jìn)行初步檢查，包括檢查房屋外墻、房頂、門窗、陽臺等外部部件的狀況，是否有明顯損壞。

2、室內(nèi)檢查：進(jìn)入房屋內(nèi)部，檢查房間、墻壁、地面、天花板、水電設(shè)施、隔斷墻等是否存在漏水、開裂、發(fā)霉等問題。

3、測量：測量房屋面積、房間各個部分的高度、門窗的大小等，以確保房屋面積和戶型等信息的準(zhǔn)確性。

4、報告匯總：將所有檢查結(jié)果匯總整理成驗房報告，詳細(xì)描述房屋的各種問題，并給出解決方案和相應(yīng)的費用預(yù)算。

5、協(xié)商解決：協(xié)商解決房屋問題，討論責(zé)任、維修時間和費用等問題。

6、再次檢查：對已經(jīng)維修或改造的部分進(jìn)行再次檢查，確保問題已經(jīng)得到解決。