房子的主體是指的房子的主體結(jié)構(gòu)，是由若干構(gòu)件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。主體結(jié)構(gòu)要具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負(fù)載，建筑物主體結(jié)構(gòu)可以由一種或者多種材料構(gòu)成。建筑物的主體工程是建筑物工程的重要組成部分。

對(duì)于《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條中所稱的“房屋主體結(jié)構(gòu)”問題，我們認(rèn)為應(yīng)作廣義理解，作為一個(gè)完整的房屋建筑工程，它既應(yīng)包括房屋地下隱蔽工程的地基部分，也應(yīng)包括房屋地上工程所涉及的部分。就是說地下與地上部分是不可分割的一個(gè)整體，根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋建筑工程應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：房屋的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等部分。

房子主體結(jié)構(gòu)封頂指什么

房子主體封頂指的是建筑物主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工。通常主體屋面頂板砼完成就叫主體結(jié)構(gòu)封頂了封頂后，主要是內(nèi)外部裝飾裝修，水電通風(fēng)等配套設(shè)施的建設(shè)和施工，也就是封頂之后還有很多工程要處理，可能也就相當(dāng)于完成了工程的一半。各個(gè)開發(fā)商和項(xiàng)目的情況不同，具體的時(shí)間也會(huì)不一樣，一般高層可能封頂后不到一年可以交付，多層和小高層時(shí)間會(huì)短些。

主體結(jié)構(gòu)封頂和主體結(jié)構(gòu)完工是兩個(gè)完全不同的概念。主體結(jié)構(gòu)完工是指建筑的結(jié)構(gòu)部分完成，可以做建筑的其他安裝或裝飾方面的工作，也是達(dá)到政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)結(jié)構(gòu)階段驗(yàn)收備案的條件。