小區(qū)底商一般是指小區(qū)臨街住宅的第1層、第2層，用作商業(yè)用途可從事商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷(xiāo)售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣(mài)得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。

小區(qū)底商屬于商鋪還是住宅?

1、住宅商鋪，指位于住宅等建筑物底層的商用鋪位。住宅商鋪屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開(kāi)發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)。

2、而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷(xiāo)售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門(mén)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式方面完全不同。

投資小區(qū)底商的利弊

好處：

1、升值空間大，商品的使用年限現(xiàn)在一般是40年，50年的比較少了，不過(guò)，即便是只有40年的使用權(quán)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在上漲，現(xiàn)在買(mǎi)了小區(qū)的商鋪，只要位置好，未來(lái)幾年升值的空間應(yīng)該會(huì)很大。

2、不僅如此，很多人并不打算買(mǎi)來(lái)商鋪，自己經(jīng)營(yíng)，只是為了租出去收房租，而現(xiàn)在的租金也比過(guò)去高，而且是越來(lái)越高，所以買(mǎi)商品自己出租也是很劃算的。

3、如果你是自己做生意，那么不必?fù)?dān)心店鋪?zhàn)饨?，所以，?jīng)營(yíng)起來(lái)壓力比較小，可以隨心所欲的實(shí)施自己的想法，不必瞻前顧后。

弊端：

小區(qū)內(nèi)的商鋪，只能用租金，收益率，賣(mài)出去，這樣才能夠達(dá)到變現(xiàn)的目的，然而有錢(qián)人，有更多的變現(xiàn)渠道，一般人投資商鋪，變現(xiàn)渠道狹窄，賣(mài)不出去，短時(shí)間賣(mài)出去肯定虧錢(qián)。另外，如果小區(qū)內(nèi)的人流比較小的話(huà)，賺不到錢(qián)，虧錢(qián)比較大。