樓盤(pán)預(yù)售一般是指商品房是預(yù)售性質(zhì)上市交易，也就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。

新樓盤(pán)達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才能預(yù)售

1、土地出讓金已繳納完畢，并且得到了土地使用的證書(shū)，這是進(jìn)行商品房預(yù)售的基準(zhǔn)。因?yàn)橛型恋厥褂脵?quán)才算合法，在這個(gè)土地上建造的房屋才能夠依據(jù)法律進(jìn)入市場(chǎng)流通，從而達(dá)到買(mǎi)賣(mài)房屋的目的。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這也是進(jìn)行房屋建造的條件，城市里面所建設(shè)的項(xiàng)目必須是在城市整體的規(guī)劃里面，房屋建設(shè)也是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的建設(shè)必須要符合城市的規(guī)劃，拿到了建筑工程許可證之后才可以施工。

3、依照進(jìn)行預(yù)售的房產(chǎn)來(lái)計(jì)算，放入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)了工程總投資的四分之一以上，而且已經(jīng)搞清楚了施工的進(jìn)度和交付的日子。

購(gòu)房者如何查詢(xún)樓盤(pán)預(yù)售證情況

購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：

一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看。

二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。

注意事項(xiàng)：

1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期。

2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。

3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。