讓開發(fā)商盡快退房，可以先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴。如果是賣方存在違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買方是可以主張解除合同來退房的。但是，如果賣方?jīng)]有違約情形，買方退房行為構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。具體方法如下：

1、仔細(xì)研究購房合同。購房合同是您和開發(fā)商之間的約定，它規(guī)定了您和開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)。通過仔細(xì)研究購房合同，您可以了解到開發(fā)商是否有違約行為，從而為您的退房提供法律依據(jù)。如果開發(fā)商沒有履行合同規(guī)定的義務(wù)，您可以通過法律途徑來追究開發(fā)商的責(zé)任，并要求開發(fā)商立即退房。

2、了解相關(guān)法律法規(guī)。購房者有很多權(quán)利，這些權(quán)利都是通過法律法規(guī)得到保障的。例如，購房者有權(quán)在合同規(guī)定的期限內(nèi)退房，并且開發(fā)商必須按照合同規(guī)定的方式退還購房款項(xiàng)。如果開發(fā)商違反了相關(guān)法律法規(guī)，您可以向相關(guān)部門投訴，并要求其協(xié)助處理。

3、團(tuán)結(jié)其他購房者。如果您和其他購房者都對開發(fā)商的服務(wù)不滿意，那么可以組織起來，共同處理問題。通過團(tuán)結(jié)一致，您可以向開發(fā)商施加更大的壓力，從而迫使開發(fā)商盡快退房。

4、尋求媒體幫助?？梢韵蛎襟w和社會公眾披露開發(fā)商的不良行為，讓更多的人知道開發(fā)商的問題，從而讓開發(fā)商感到更大的壓力。

5、尋求法律援助。如果您認(rèn)為自己無法處理退房問題，可以尋求法律援助。通過向律師咨詢，您可以了解到自己在法律上的權(quán)利和義務(wù)，從而更有底氣地與開發(fā)商交涉。同時(shí)，如果需要起訴開發(fā)商，律師可以為您提供法律援助，幫助您追回?fù)p失。

哪些情況下可以退房

1、套型誤差過大。

按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款，購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、面積誤差過大。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。

已預(yù)售的商品房，開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。除非經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房者。購房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。購房者在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房者的，購房者有權(quán)退房;購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、商品房質(zhì)量有問題。

開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房。交付時(shí)若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，被確認(rèn)不合格后，購房者有權(quán)退房。

5、延期交房。

購房者可以在預(yù)售合同中約定交房時(shí)間，若開發(fā)商未能在約定期限內(nèi)交出房子，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期。如果開發(fā)商延期超過合理的期限(超過一年)，購房者可通過法律手段起訴開發(fā)商違約，并要求法院強(qiáng)制開發(fā)商退房。

6、在建工程轉(zhuǎn)讓情形。

商品房預(yù)售后，開發(fā)商意欲轉(zhuǎn)讓在建的商品房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將商品房建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房購房者。購房者有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購房者未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)由商品房建設(shè)工程受讓方繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同責(zé)任。

7、法定不得轉(zhuǎn)讓的商品房。

如果商品房存在下列情形之一的，購房者也可以要求退房：未依法登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的;共有項(xiàng)目，未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的，則無效。