房產(chǎn)證就是房屋所有權(quán)證，是受國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。部分地區(qū)還需要提供土地證書。只有證件齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得房屋他項(xiàng)權(quán)證，。在房屋他項(xiàng)權(quán)證未注銷前，借款人不能對(duì)該房產(chǎn)辦理交易、過戶等手續(xù)。當(dāng)借款人不能履行按期還款義務(wù)時(shí)，房產(chǎn)被拍賣，貸款機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先獲得補(bǔ)償。所以只有貸款機(jī)構(gòu)取得了他證，才能安心放款。

各家銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)抵押貸款方面的要求雖有些許差異，但基本上都要求借款人有良好的個(gè)人征信記錄和足夠的還款能力。向銀行等貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，要準(zhǔn)備好相對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)材料。身份證、戶口簿、結(jié)婚證等個(gè)人身份證明資料，房產(chǎn)證、個(gè)人流水、工作證明等還款能力證明，這些是申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款必備的材料。所以說房產(chǎn)證是必須的但不是唯一的。

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，時(shí)間周期會(huì)較長(zhǎng)，大約需要10-25個(gè)工作日，一般針對(duì)貸款額度較高，且貸款年限較長(zhǎng)的申請(qǐng)人，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的額度可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的七成左右，貸款期限可長(zhǎng)達(dá)20年。用房產(chǎn)證申請(qǐng)無抵押貸款，辦理周期較短，約1-3個(gè)工作日，一般是針對(duì)資金需求較低，應(yīng)急資金。一般為6個(gè)月到3年，最長(zhǎng)5年，利息相對(duì)來說較高，而且還款方式多為等額本息。

現(xiàn)在是信用社會(huì)，隨著央行征信系統(tǒng)的逐漸開放，個(gè)人征信受到越來越多的重視。不少機(jī)構(gòu)在審核借款人資質(zhì)時(shí)，會(huì)查看個(gè)人征信有沒有不良征信記錄。個(gè)人也可以在貸款之前，登陸央行征信系統(tǒng)，或者去人民銀行、或者指定的銀行授權(quán)點(diǎn)取得一份征信報(bào)告，提前了解征信記錄及負(fù)債情況。平時(shí)注意消費(fèi)適當(dāng)，按期還款，養(yǎng)成一份良好的征信報(bào)告。