尾盤(pán)一般是指樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱(chēng)謂。因?yàn)槲脖P(pán)數(shù)量不多，大都是一些銷(xiāo)售較為困難的單元，銷(xiāo)售時(shí)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤(pán)一直以來(lái)也成了令開(kāi)發(fā)商頭疼的一件事。尾盤(pán)不僅沉淀了開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)利潤(rùn)，更壓制了他們前進(jìn)的熱情。

尾盤(pán)有什么優(yōu)點(diǎn)

1、看得見(jiàn)、摸得著

在收尾環(huán)節(jié)，期房基本建設(shè)進(jìn)度也貼近完工、大多數(shù)新項(xiàng)目已變?yōu)槠诜?，如此在看房時(shí)可以立即見(jiàn)到房屋質(zhì)量問(wèn)題好壞、與預(yù)估差別怎樣。除此之外，附近設(shè)備和物業(yè)管理服務(wù)也與入住時(shí)相仿，調(diào)查起來(lái)更為形象化。不管市場(chǎng)銷(xiāo)售說(shuō)的天花亂墜，都比不上實(shí)物到來(lái)保險(xiǎn)。

2、可以“撿漏”

正如上文常說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將會(huì)存留高品質(zhì)樓盤(pán)最終才賣(mài);一些內(nèi)部購(gòu)買(mǎi)、與公司協(xié)議書(shū)定項(xiàng)出售的樓盤(pán)，各種原因沒(méi)被買(mǎi)走的，當(dāng)然是機(jī)會(huì)難得的“撿漏”。假如心儀某一地區(qū)或新樓盤(pán)，您還要隨時(shí)隨地關(guān)心。

3、退而求其次的剛需

假如在兒女念書(shū)、二胎改善、老年人共住的強(qiáng)制要求下，以便地段、學(xué)區(qū)、多居室及略低原價(jià)等，可以考慮到接受或更新改造，尾盤(pán)在房型、房屋朝向和樓房層面的非重特大瑕疵。在價(jià)錢(qián)、支付方式等商議中，交涉空間也相對(duì)性隨意一些。

4、聽(tīng)過(guò)來(lái)人得話

假如尾盤(pán)早已有小區(qū)業(yè)主入住，多征求她們具體的定居感受對(duì)購(gòu)買(mǎi)十分有利。

買(mǎi)尾盤(pán)要注意什么

1、低價(jià)不盲目高價(jià)算清楚

開(kāi)發(fā)商為盡早售罄，將會(huì)會(huì)在尾盤(pán)的價(jià)錢(qián)上煞費(fèi)苦心，購(gòu)房者在這時(shí)更要洗亮眼睛，不可以盲目購(gòu)買(mǎi)存有比較嚴(yán)重難題的樓盤(pán)。另外，高開(kāi)低走都是一種廣泛的營(yíng)銷(xiāo)策略，尾盤(pán)價(jià)錢(qián)高過(guò)售出樓盤(pán)也屬一切正常，融合時(shí)下銷(xiāo)售市場(chǎng)及附近價(jià)錢(qián)，是不是劃得來(lái)先想好。

2、是不是一房多賣(mài)

查清尾盤(pán)樓盤(pán)是不是被押、一房多賣(mài)，防止損失及糾紛案件。