因城施策大都是用在房地產行業(yè)中，其含義在于希望各地基于樓市實際情況來決定具體實施政策，為各地政策松綁提供了更大的空間。實際上今年各地土地交易和房屋交易都很弱，各地進行政策放松是有必要的，市場交易只有穩(wěn)定，樓市才能發(fā)展得更好。

根據(jù)因城施策原則降低首付

在馬克思主義理論中，要一分為二地看待問題，對于具體問題要具體分析，這一點體現(xiàn)在多地下降首付上，就是“因城施策”。

首先，不同的城市，房價的起點不同就會導致首付不同，在這種情況下一刀切要求將房價首付下降至規(guī)定價格明顯是不合理的，例如山西省太原市和上海市的房價肯定不一樣，地理環(huán)境、經濟條件等因素影響下，上海市的房價要高出好多，對應地首付也是很高的，而如果要求這兩個城市的房價首付都下降到同樣的價格，明顯對于上海市來說下降的更多，因此在房價首付下調上必須“因城施策”。

其次，不同地區(qū)人員構成不同，從而導致對于住房需求也不同；同時因為地區(qū)經濟發(fā)展水平不同，導致不同地區(qū)的金融結構也不同，通俗來講，就是借貸款的利息政策不同；在這樣的大環(huán)境下，降低房價首付必須“因城施策”，如果地區(qū)借貸款利息高房價也高，首付無疑應該下降的略多，而如果地區(qū)借貸款利息低房價也低，首付下降的就沒有必要特別多，這些都應該根據(jù)當?shù)鼐唧w環(huán)境來進行調整；除了考慮借貸款利息之外，還應該考慮的就是居民購房意愿高不高，如果幾乎沒有居民愿意購房，那就應該大幅下降房價首付，刺激居民的消費意愿。

降低房價首付，這項政策的本質是為了服務大眾，民生政策應該是要真正對百姓有好處的，為了達到這個目的，自然要“因城施策”，只有根據(jù)不同地區(qū)的不同民情，才能制定出真正造福本地居民的好政策，也才能真正解決困擾當?shù)鼐用竦臒?，也才能在一定程度上調動地區(qū)的經濟加速發(fā)展。