lpr利率指的就是貸款基準(zhǔn)利率，而房貸lpr利率就是將貸款基礎(chǔ)利率運(yùn)用到房貸中。即以lpr利率作為房貸的定價(jià)基準(zhǔn)，這個(gè)貸款基礎(chǔ)利率是由10家全國(guó)性大銀行和新增8家城商行、農(nóng)商行共同報(bào)價(jià)，去除一個(gè)最高價(jià)和最低的價(jià)平均得出的。

房貸lpr利率真正運(yùn)用到房貸中采用的是lpr利率+基點(diǎn)的方式，即在lpr基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，借款人和銀行協(xié)商約定一個(gè)加點(diǎn)數(shù)值。在之后貸款中，利率的漲幅會(huì)以基點(diǎn)進(jìn)行漲幅變化。

房貸利率上調(diào)意味著什么

房貸利率上升會(huì)影響房子的銷(xiāo)量，會(huì)增加買(mǎi)房子貸款的成本。房貸利率加息，可以很好的控制房屋的價(jià)格，許多人不會(huì)導(dǎo)致很多人去大量進(jìn)行購(gòu)房，因?yàn)橐坏┓课莸墓?yīng)大于了人們的需求，房?jī)r(jià)自然而然的會(huì)升高。

1、意味央行預(yù)期長(zhǎng)期利率上升

央行對(duì)長(zhǎng)期利率上升的預(yù)期一直比較強(qiáng)。長(zhǎng)期利率受到貿(mào)易順差、中國(guó)匯率以及美國(guó)利率影響。在匯率不變的情況下，順差會(huì)導(dǎo)致央行以大量購(gòu)買(mǎi)外匯方式發(fā)行貨幣，人民幣過(guò)多發(fā)行，貨幣供給增加，使得利率會(huì)有下跌趨勢(shì)。反之，當(dāng)美國(guó)利率低，美國(guó)的資金就會(huì)在全球投資甚至大量在中國(guó)炒作，尋求投資機(jī)會(huì)，投機(jī)人民幣，投機(jī)中國(guó)房產(chǎn)，房產(chǎn)與人民幣是相關(guān)聯(lián)的，大量的外資進(jìn)入，央行不再大量購(gòu)買(mǎi)外匯方式發(fā)行貨幣，導(dǎo)致長(zhǎng)期利率抬升。所以，反正央行認(rèn)為長(zhǎng)期利率看漲，不如當(dāng)機(jī)立斷，趁勢(shì)抬高利率，打壓投資過(guò)熱。

2、對(duì)股市影響

一般說(shuō)來(lái)，利率會(huì)與股市形成“杠桿效應(yīng)”，利率上升，股市會(huì)下跌。利率下調(diào)，股市會(huì)上漲。不過(guò)，從近幾年實(shí)際情況看，中國(guó)股市與利率的關(guān)系已經(jīng)日趨淡化。上調(diào)貸款利率對(duì)市場(chǎng)影響主要體現(xiàn)在心理上，而且是短期的，大盤(pán)中線向上格局仍沒(méi)有改變。