《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。

常見的電梯費(fèi)收取計(jì)算方式是按照家庭人數(shù)收費(fèi)、按照建筑面積收費(fèi)、根據(jù)樓層實(shí)行階梯定價(jià)收費(fèi)。如果是電梯費(fèi)按照家中人數(shù)來進(jìn)行收費(fèi)，每人每月封頂10元，如果按照面積來收費(fèi)的話，每月每平方米不超過3毛。

關(guān)于物業(yè)電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大致的算法公式就是上邊所有的費(fèi)用之和，除以戶數(shù)，為每戶電梯收費(fèi)的基數(shù)。再乘以樓層的系數(shù)。分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司商定。最簡(jiǎn)便的方法就是咨詢物價(jià)局，物業(yè)的收費(fèi)有備案的。

對(duì)于物業(yè)來說，一般來說電梯收費(fèi)都是不低的，其中日常維護(hù)保養(yǎng)的費(fèi)用大概要5000元一年，年檢費(fèi)用大概要1900元左右，小修一次也要1萬元。因此這些費(fèi)用都需要住戶來均攤。

電梯的使用壽命是多久

一般15年就應(yīng)該報(bào)廢。建筑物僅設(shè)計(jì)一部電梯(無備用梯)的，使用時(shí)間達(dá)到15年；有備用梯達(dá)到18年；屬于國家行業(yè)主管部門已明令停止生產(chǎn)，而運(yùn)行時(shí)間已超過15年的。

主機(jī)和其它主要配套件磨損嚴(yán)重Z設(shè)備已經(jīng)過三次以上大修，再次維修工程的投資費(fèi)用超過設(shè)備折舊殘值的。符合下列條件之一的住宅電梯，電梯產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向當(dāng)?shù)赜刑胤N設(shè)備檢測(cè)中心或當(dāng)?shù)胤课菰O(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)所及國家電梯質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心申請(qǐng)鑒定，予以確定是否需要報(bào)廢。

電梯正常使用是10年進(jìn)行一次評(píng)估，經(jīng)過一些列安全的檢測(cè)合格后方可繼續(xù)使用。一般來說使用10-15年就會(huì)老化也有使用20年以上的，老化后會(huì)出現(xiàn)很多故障，而且很難徹底修好，一般這時(shí)候就需要對(duì)電梯進(jìn)行改造，保留一部分可以繼續(xù)使用的比如導(dǎo)軌，門，轎廂等，更換主機(jī)，控制系統(tǒng)等，改造后經(jīng)過質(zhì)監(jiān)局檢驗(yàn)就可以繼續(xù)使用。