1、拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高價(jià)應(yīng)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。

2、對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。

3、申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。

4、第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。

5、自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

流拍的房產(chǎn)怎么處理

1、被抵押的房屋一般會(huì)被法院拿去進(jìn)行拍賣，假如第一次拍賣出現(xiàn)流拍的話，法院將會(huì)進(jìn)行第二次拍賣，假如第二次拍賣也出現(xiàn)流拍的話，法院將會(huì)進(jìn)行第三次拍賣，若房屋被拍賣了三次都流拍的話，那么法院就會(huì)在第三次拍賣結(jié)束日起的7天內(nèi)對(duì)外宣布房屋的變賣公告。

2、假如房屋被拿去變賣的話，那么價(jià)格一般會(huì)比拍賣房屋的價(jià)格更低很多。假如無(wú)法把房屋變賣出去的話，那么法院就只能把房屋直接抵押給債權(quán)人了，并且會(huì)把被抵押房屋的查封狀態(tài)進(jìn)行解封。

購(gòu)買拍賣的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋質(zhì)量法院對(duì)于被抵押的房子一般只會(huì)告知明顯的瑕疵問(wèn)題，并不會(huì)描述得非常詳細(xì)，對(duì)于房屋存在的隱秘質(zhì)量問(wèn)題等一般都不會(huì)描述出來(lái)，即使買房人親自千萬(wàn)房屋進(jìn)行查看，也并不一定可以看到房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

2、購(gòu)房成本如果要購(gòu)買被拍賣的房子的話，那么買房人是不可以申請(qǐng)貸款買房的，買房人需要一次性付清房屋的全部買房款。另外買房人還需要繳納拍賣保證金，并且還需要支付一定的費(fèi)用給拍賣公司。這些買房費(fèi)用全部加起來(lái)的話，有可能會(huì)高于同戶型、同面積的房屋成交價(jià)格。