如果是以短租方式租酒店式公寓，首先帶上相關(guān)證件先到所在地的工商管理部門進行登記，登記內(nèi)容有個人資料、注冊資金、公司名稱、經(jīng)營范圍、租賃合同。其次，還需要辦理稅務登記、消防驗收、治安許可證以及購買統(tǒng)一發(fā)票等，待這些審通過之后就可以出租了。

“酒店式公寓”到底值不值得購買?

1、“酒店式公寓”優(yōu)勢分析

何為商住類地產(chǎn)?本次所說的商住類地產(chǎn)，是指產(chǎn)權(quán)年限在40-50年之間，戶型面積在50-60平方米左右，單套性質(zhì)為商辦的房地產(chǎn)，也就是一般開發(fā)商或房地產(chǎn)中介介紹的“酒店式公寓”。此類地產(chǎn)往往具備以下優(yōu)勢：

1)價格優(yōu)勢，同地段商住類地產(chǎn)的單價往往只有住宅類地產(chǎn)的一半甚至更低，加之建筑面積較小，使其頗受預算不高投資者的青睞。

2)不受購買限制，相較于住宅類地產(chǎn)諸多購房限制(例如社保年限、戶口限制等等)，商住類地產(chǎn)則是只要經(jīng)濟條件允許，買一層樓甚至整幢樓成為“層主”、“樓主”都是可行的。

3)投資門檻較低，這個不單單是指經(jīng)濟條件，還有專業(yè)知識、后期管理等等，相較于投資其他商業(yè)地產(chǎn)需要具備一定的專業(yè)能力(房地產(chǎn)知識、理財規(guī)劃等等)，商住類地產(chǎn)則要簡單很多，加之經(jīng)銷商往往會提供后續(xù)包租、代管、裝修等附加服務，這些優(yōu)惠條件往往也是投資者選擇此類地產(chǎn)的重要原因。

2、“酒店式公寓”弊端分析

說了優(yōu)點，我們再來談談“酒店式公寓”的弊端：

1)利率較高。雖說商住類地產(chǎn)總價較低，但該類物業(yè)一般只能商貸，并且首付比例較高，如果投資者選擇貸款買入，那后續(xù)還貸壓力較大。

2)居住體驗。商住類地產(chǎn)一般為精-裝交付，開發(fā)商也會以“拎包入住”等進行宣傳，但實際上商住類物業(yè)得房率較低，并且一般是沒有燃氣的，加之為了追求小戶型，往往會造成一層會有20戶以上的局面，嘈雜的環(huán)境使得自住體驗較差。

3)升值空間。商住類地產(chǎn)較之住宅類物業(yè)一般升值緩慢，因為商住類地產(chǎn)不能落戶，其他諸如入學資格等也一般不能享有。對于投資類業(yè)主來說，此類物業(yè)一般為商用水電，增加了租客的租房成本，造成租金較之住宅偏低。同時此類物業(yè)轉(zhuǎn)讓時稅費也比一般住宅類物業(yè)高出很多，以上種種造成了該類物業(yè)升值緩慢，投資者一般需要較長時間才能收回成本。

4)政策風險。前兩年多地區(qū)陸續(xù)出臺了限制商住類物業(yè)的交易政策，諸如必須毛坯交房、限制拿地等等，雖然隨著時間推移，部分地區(qū)政策逐步放寬，但仍有一定風險。