自住房屋的還貸期限選擇15-20年的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。兼顧的剛需購(gòu)房自住兼顧，很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，屬于長(zhǎng)期，期限越長(zhǎng)越好，如果只是普通的上班族，也沒(méi)有太多的理財(cái)渠道，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

買房貸款有哪些注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備足夠的首付

按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成的首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問(wèn)題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過(guò)率。

2、貸款方式要選好

購(gòu)房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款這兩種。

3、提前準(zhǔn)備好貸款資料

資料有：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。

還有一點(diǎn)很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款有沒(méi)有不良信用記錄，有的話一定要申請(qǐng)清除或者開(kāi)好相關(guān)證明。

4、要提供真實(shí)資料

如果貸款的購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：

輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，買不了房;重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

5、選擇適合自己的還款方式和期限

還款方式有等額本息還款和等額本金還款這兩種，貸款年限最高30年。