意向金和定金的區(qū)別：約束力不同，意向金性質(zhì)上屬于合同預(yù)付款，沒有承約性質(zhì)，定金屬于簽訂合同的擔(dān)保，具有承約性質(zhì)。表現(xiàn)形式不同，意向金是主合同前的預(yù)約合同，而定金是實踐合同，并從屬于主合同。法律后果不同，意向金一般可退還，定金一般不能退還。

買房意向金可以退。因為購房意向金是開發(fā)商的一種營銷方式，是由雙方約定好的，不具備法律效力，是為了刺激買房者購房的積極性，而對買房者承諾的一定優(yōu)惠。因此所交的意向金可以作為日后的房款，相反如果購房不成功的話，意向金應(yīng)返還給買房者。

購房意向金的作用是什么

1、保證購房權(quán)益，獲得選房資格

就以目前的市場行情來看，繳納購房意向金是每個購房者獲得選房資格的一個前提，如果沒有交的話，是不可能開盤當(dāng)天去挑選房子的。對于購房者而言，如果你真的想要購買該樓盤的房子，其實繳納了這筆錢之后也不會給自己造成損失的。

2、表示買房的誠意

對于開發(fā)商而言，繳納意向金只是前期蓄客的一種方式，并且也是為了保證開盤效果的一種措施。如果購房者同意在開盤之前繳納這筆資金，就代表這個客戶已經(jīng)被鎖定了，所以開發(fā)商一般會更愿意和這類客戶打交道。

3、證明了你有購房實力，有助于后期申請貸款

很多售樓部在面對客戶在繳納意向金的時候，還會提一個要求：不能刷信用卡。其實這就進(jìn)一步說明了這筆資金不但是一筆小錢，更是個人資金能力的證明。如果你沒有能力去繳納這筆錢的話，開發(fā)商就無法認(rèn)定你是優(yōu)質(zhì)客戶，這樣一來就可能會造成后期要退房的現(xiàn)象發(fā)生。