如果房屋還沒有過保修期的，應該由開發(fā)商承擔維修的責任，如果過了保修期的，應該由該樓房的所有業(yè)主承擔維修的費用。一般商品房樓頂防水層的質保期是5年，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，開發(fā)商有義務免費維修。

根據《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》，小區(qū)物業(yè)負有維修的責任。商品房住宅小區(qū)繳納有專項維修基金，屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。

物業(yè)是負責管理專項維修基金的部門，如果房屋住宅的共有部分需要維修，可以動用專項維修基金。屋頂屬于住宅的共有部分，是可以使用專項維修基金的，所以，物業(yè)應該全額負責維修屋頂，如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金，按照《物權法》相關規(guī)定，樓頂是業(yè)主的共有部分，出現漏水需要維修時，維修費應由所有業(yè)主共同承擔。

頂層房屋漏水怎么辦

1、卷材防水：

卷材在鋪貼前，找平層應干燥，由傍晚至次日晨或在晴天約1—2小時內，鋪蓋大約是一米二的卷材。卷材防水層施工應在砌筑、安裝設備、管道等完工后進行；鋪貼高低跨的房屋時，應按先高后低，先遠后近的順序進行；在一個單跨鋪貼時，應先鋪貼排水比較集中的部位，按標高做到由低到高，坡面與立面的卷材應由下開始向上鋪貼，使卷材按水流方向搭接。

2、涂膜防水：

在我們進行涂膜防水之前需要首先看找平層質量是否符合規(guī)定和設計要求，并進行清理、清掃；配制找平層處理劑以及涂布找平層，先對屋面節(jié)點、周邊、拐角等部位進行涂布，然后再大面積涂布；防水涂料的配制要攪拌均勻，特殊部位附加增強處理；接著涂布防水涂料，涂布防水涂料應先涂立面、節(jié)點，后涂平面。

3、剛性防水：

這種防水資料歸于滲透結晶型。首要原理是，剛性資料向水泥的毛細孔中滲透后，往常它是歸于休眠狀況，就會發(fā)生枝蔓狀的結晶體，具有十分強的防水作用。此種辦法抗老化才能十分強，運用的壽命長。