如果房屋還沒有過保修期的，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)維修的責(zé)任，如果過了保修期的，應(yīng)該由該樓房的所有業(yè)主承擔(dān)維修的費用。一般商品房樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，開發(fā)商有義務(wù)免費維修。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》，小區(qū)物業(yè)負(fù)有維修的責(zé)任。商品房住宅小區(qū)繳納有專項維修基金，屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

物業(yè)是負(fù)責(zé)管理專項維修基金的部門，如果房屋住宅的共有部分需要維修，可以動用專項維修基金。屋頂屬于住宅的共有部分，是可以使用專項維修基金的，所以，物業(yè)應(yīng)該全額負(fù)責(zé)維修屋頂，如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金，按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，樓頂是業(yè)主的共有部分，出現(xiàn)漏水需要維修時，維修費應(yīng)由所有業(yè)主共同承擔(dān)。

頂層房屋漏水怎么辦

1、卷材防水：

卷材在鋪貼前，找平層應(yīng)干燥，由傍晚至次日晨或在晴天約1—2小時內(nèi)，鋪蓋大約是一米二的卷材。卷材防水層施工應(yīng)在砌筑、安裝設(shè)備、管道等完工后進行；鋪貼高低跨的房屋時，應(yīng)按先高后低，先遠(yuǎn)后近的順序進行；在一個單跨鋪貼時，應(yīng)先鋪貼排水比較集中的部位，按標(biāo)高做到由低到高，坡面與立面的卷材應(yīng)由下開始向上鋪貼，使卷材按水流方向搭接。

2、涂膜防水：

在我們進行涂膜防水之前需要首先看找平層質(zhì)量是否符合規(guī)定和設(shè)計要求，并進行清理、清掃；配制找平層處理劑以及涂布找平層，先對屋面節(jié)點、周邊、拐角等部位進行涂布，然后再大面積涂布；防水涂料的配制要攪拌均勻，特殊部位附加增強處理；接著涂布防水涂料，涂布防水涂料應(yīng)先涂立面、節(jié)點，后涂平面。

3、剛性防水：

這種防水資料歸于滲透結(jié)晶型。首要原理是，剛性資料向水泥的毛細(xì)孔中滲透后，往常它是歸于休眠狀況，就會發(fā)生枝蔓狀的結(jié)晶體，具有十分強的防水作用。此種辦法抗老化才能十分強，運用的壽命長。