樓面價一般為房價的30%到40%左右。樓面價表明該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。也就是說，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

房價與工資收入比多少合理

一般認(rèn)為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。

房價上漲與什么有關(guān)

1.城市規(guī)劃

不同城市在不同時期有不同的規(guī)劃重點，城市規(guī)劃不是一個人的能夠決定，而是根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長做出局部或整體調(diào)整，城市規(guī)劃也對房價產(chǎn)生更大的影響，例如，增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進(jìn)行改造和重建，都有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

2.交通地段

許多購買者會在購買房屋時首先選擇好的地段，因為居民的日常生活或工作與交通密不可分，如果周邊有地鐵線開通并通車，那肯定會抬高房價，同時，如果社區(qū)周邊的商業(yè)設(shè)施非常完備，再次出售肯定會賣出好價錢，相反，如果周圍有不利因素，例如垃圾場，加油站等，則會對房屋價格產(chǎn)生不利影響。

3.居民收入

通常，居民收入的實際增長表明人們的生活水平會相應(yīng)提高，從而促使房地產(chǎn)需求增加，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲，如果居民收入增加，則是中低收入者的收入，對住宅房地產(chǎn)的需求增加，促使住宅房地產(chǎn)價格上漲。