1、擁有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入;

3、信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有合法的購房合同和協(xié)議;

5、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;

6、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金;

7、如果申請的是公積金貸款，貸款人還必須按時足額繳存公積金滿六個月，且公積金賬戶狀態(tài)正常，名下無未還清的公積金貸款。

申請房貸需要提供什么材料

1、購房貸款申請書。

2、申請人的有效身份證件，包括身份證、戶口本、身份證等。

3、申請人的婚姻狀況證明，已婚需提供結(jié)婚證、戶口本，未婚或離異提供單身證明。

4、申請人的工作證明和收入證明，蓋有公司公章的工作證明和近三個月的工資流水。

5、房屋首付款證明。

6、購房合同或可證明貸款用途的材料。

申請房貸要注意什么

1、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力.還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的.客觀的預(yù)測。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，將獲得更靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

3、要選擇最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強.并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。