住宅式公寓能買，不過這種房子的產(chǎn)權(quán)如果到期的話是需要繳納土地出讓金的，然后才可以繼續(xù)擁有這套公寓的居住權(quán)。購買住宅式的公寓房是不限購也不限貸的，所以在買這種房子的時候不會受到當?shù)卣叩挠绊?，只要資金充足，可以隨意的購買。住宅式的公寓房面積一般都是比較小的，所以總價格也是非常的低，購房的門檻不是很高。而且使用起來更加靈活，可以用來自己居住，也可以用來辦公。

住宅式公寓和住宅的區(qū)別是什么

1、水電收費標準不同；商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費一般按照商業(yè)水電費繳納，住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電收取。

2、稅費不同；住宅式公寓不管什么時候都要交，而住宅通常購買滿5年即可免交個稅。三是首付不同；公寓的首付比例一般為50%，住宅的首付比例通常為30%。

住宅式公寓和商業(yè)公寓的區(qū)別是什么

1、用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口；住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。

2、使用年限不同。商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。

3、使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3％收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收??；而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5％收取，水電費按民用標準收取。

4、商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

住宅式公寓是什么性質(zhì)的房子

住宅性質(zhì)的公寓又叫居住型公寓,這類房子是按照公寓形式來建造的,使用的土地性質(zhì)是住宅用地,所以從土地性質(zhì)上來說,產(chǎn)權(quán)為70年,跟一般的商品房沒什么區(qū)別,所以交易稅費和商品房一樣,商品房能享受到的稅費減免,住宅式公寓都是可以享受的。