非普通住宅和普通住宅的區(qū)別在于面積和容積率，普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。非普通住宅，一般指住宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，比如別墅和洋房。

非住宅包括哪些

非住宅類型的房子一般指的就是不適用于人們居住的房子，非住宅類型的房子主要包括了用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：

1、主要用于商業(yè)服務的房屋

商業(yè)服務的房屋主要就是指的大家平時所看到的各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。

2、用于工業(yè)制造的房屋

工業(yè)制造的房屋一般就是指的廠房，廠房一般都是用來生產設備或者是生產各種配件的房屋，其中包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房，凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應包括在內。

3、用于儲藏的倉庫

倉庫大家肯定都是有見過的，一般倉庫都是用來儲存一些物資的，倉庫一般都是工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

非普通住宅包括哪些

1、別墅

別墅最主要的作用也是用于大家居住，但是購買別墅購房者一般都是非常追求生活品質以及享受生活的人，別墅一般都是位于郊區(qū)或者是風景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美，包括5中類型：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

2、花園洋房

花園洋房既不是普通住宅，也不是別墅，它是存在于別墅與普通住宅中間的一種房子，花園洋房注意是強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫，另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。