買公寓能不能遷戶口主要看它的產(chǎn)權，如果是住宅類型的公寓且產(chǎn)權為70年，那就能遷戶口。但如果所購公寓屬于商住兩用或是商用房的話，它的產(chǎn)權只有40年就不能遷戶口。公寓是現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)投中最普遍的一種地產(chǎn)形式，它與獨院獨戶的別墅相比更為經(jīng)濟實用。

公寓和住宅的區(qū)別

01、產(chǎn)權年限：

公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。

其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權為70年;商務公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權為40年或50年;酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權為70年。

02、購房貸款：

公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。

03、落戶要求：

購買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的。

但是，公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應的條件。如果不能落戶，對于家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產(chǎn)離學校多近，都無法享受就近入學。

04、繳費標準：

40年或50年產(chǎn)權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費也比較貴，一般在3元每平以上。但是由于面積較小，生活成本還是很低，適合小白領及剛步入工作的小年輕。普通住宅為民水民電，物業(yè)費相對也比較便宜。

05、戶型設計

公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設計規(guī)范》。

06、住戶數(shù)量：

公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10-20多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障，可以選擇私密性較好的。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

07、稅費繳納：

公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。公寓面積較小，稅費也少。

08、采光條件：

有些商務公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

09、功能使用：

一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。