房齡30年以上的老房子國家目前沒有明確的政策?，F(xiàn)在30年房齡的房子，可以正常使用的。我們的產(chǎn)權都是70年。有時候很多老舊小區(qū)房子質量并不是很好。最多使用50年就會出現(xiàn)嚴重的問題。到時候肯定會出臺相關的政策，我們等的就行了。

如果是自主的話，不考慮房子未來的升值空間的話，可以選擇購買30年房齡的房子。因為老小區(qū)的地段一般比較好，周圍的設施都比較的健全，例如說醫(yī)院、商場、學校等。但是升值空間不大，首先因為好地段房價本來就貴，其次就是房齡太大。

房齡30年的房子會拆嗎

房齡超過30年的房子也不一定會拆遷，事實上拆遷與否跟房齡沒有實際聯(lián)系，這個還是要看城市具體的規(guī)劃。比如說政府部門對房屋所在片區(qū)有規(guī)劃，其實不管房齡多少年都會拆掉的。而如果當?shù)卣疀]有規(guī)劃建設的話，一般情況下房齡30年的房子是不會拆除的。

二手房齡超過了30年還能貸款嗎

二手房的房齡超過了30年一般不能夠再申請貸款了，大部分銀行對于房齡的要求是不超過20年，有一些銀行會放寬至25年，但房齡超過了30年，銀行考慮到風險就會拒絕客戶的貸款申請。

所以客戶購買二手房還是要注意到房子的建造時間，在買房以前與當?shù)馗鱾€銀行都進行溝通，看看他們具體能夠接受的房齡是多少，按照銀行的要求來挑選二手房，避免給自己帶來麻煩。

另外在申請房貸的時候，銀行除了對房齡有要求以外，對于貸款客戶的年齡也有要求，有些銀行會要求客戶的年齡不能超過60歲，當然這需要以銀行具體的公告為準，但一般相差不大。

年紀較大的朋友在申請房貸的時候，銀行會限制客戶的貸款年限，或者是要求客戶繳納更高的首付比例，隨著年齡的增長，在申請房貸上面的優(yōu)勢會越來越小。