第一類:全款買房

1、雙方簽訂買賣合同，買方支付定金。

2、全款買房的話可以到房產(chǎn)局進(jìn)行資金監(jiān)管，買家把全部房款打入監(jiān)管賬戶。

3、買方繳納稅收后，辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

4、雙方再到監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)，監(jiān)管銀行將房款付給賣方，賣方領(lǐng)取房款。

第二類情況是按揭買房

這種情況是百分之八十走監(jiān)管，

1、雙方到監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議，買方打入首付款。

2、買方拿著監(jiān)管協(xié)議到銀行申請貸款審批。

3、貸款通過以后雙方到房產(chǎn)局簽訂買賣合同。

4、買方繳納稅收，房產(chǎn)過戶，等待出證。

5、出證以后再進(jìn)行房產(chǎn)抵押，抵押之后等待銀行放款。

6、放款之后雙方再到房產(chǎn)局監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂確認(rèn)協(xié)議，賣方領(lǐng)取房款。

賣房需要什么手續(xù)

一、獲取入市資格：

在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內(nèi)完成審查，并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定。

二、出售咨詢：

想要將房子賣出個好價錢，那么出售咨詢是必不可少的準(zhǔn)備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解房屋所在區(qū)域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)等信息，以免出現(xiàn)問題。

三、確定售價：

售房者可以根據(jù)自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格最好是在均價的基礎(chǔ)上制定的，因?yàn)椴缓侠淼亩▋r只會錯失交易的機(jī)會。另外，該報(bào)價應(yīng)該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價中聲明。

四、發(fā)布信息：

制定好出售價格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中最好注明是個人房源或免經(jīng)紀(jì)公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

五、協(xié)商價格：

出售房子時，如果購房者看中了房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因?yàn)榉孔拥膬r錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預(yù)留些殺價空間，并且心平氣和地與購房者協(xié)商價格。

六、訂立合同：

當(dāng)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是，合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且明確對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

七、產(chǎn)權(quán)交易：

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關(guān)資料到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此過程中，交易雙方還需繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完稅費(fèi)，并且辦理完手續(xù)，購房者領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證之后，賣房手續(xù)也就完結(jié)了。