開發(fā)商新房交房的流程一般是：先由開發(fā)商書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接，然后到了交付日購房者進行驗收，確認沒問題之后購房者與開發(fā)商簽署房屋交接書。

交房一般提前多久通知

正常情況下都會提前30天通知，交房的時間其實是根據(jù)合同當(dāng)中規(guī)定的時間進行制定的，也就是說購房者可以在房屋買賣合同當(dāng)中，看到房屋具體交房的時間，然后往前推一個月就可以了。收到開發(fā)商交房通知之后，購房者要準(zhǔn)備相關(guān)的費用，因為在交房的時候需要繳納物業(yè)費和房屋維修基金。

新房交房需要注意什么

1、注意收房流程

很多購房者在收房的時候都被開發(fā)商牽著鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進行收房。收房的正常流程是先驗后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費用交齊后才讓進新房查看。面對這種情況，購房者也可以在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，以防出現(xiàn)問題。驗房的時候要多加小心!

2、檢查相關(guān)手續(xù)

收房的時候，開發(fā)商必須提供相應(yīng)的驗收手續(xù)及相關(guān)證明。購房者可以向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》。這些證書對房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購房者購買的房屋出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，就可以以此來追究其責(zé)任。

3、驗收內(nèi)容

購房者一定要在售房之前先了解房屋驗收的內(nèi)容，并且準(zhǔn)備一些驗房的小工具。如果購房者不知道怎么驗房，可以根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄。

4、注意物業(yè)費用

購房者在收房屋的時候還可能需要交納物業(yè)費，物業(yè)公司經(jīng)常會在購房者收房時就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實并沒有明確規(guī)定交房的時候一定要先交物業(yè)費，不同的物業(yè)收取的費用期限是不一樣，并且收取標(biāo)準(zhǔn)還需得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

5、遇問題及時反饋

如果在收房屋的時候發(fā)現(xiàn)了房屋的問題，一定要及時反饋，并要求開發(fā)商在一定的時間內(nèi)解決。如果是房屋主體質(zhì)量問題，購房者可以選擇退房。如果是一些小問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補。針對這些問題，購房者要注意與開發(fā)商簽訂協(xié)議。