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小產(chǎn)權(quán)是什么意思(小產(chǎn)權(quán)房到底是什么意思)
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費用,購房合同在國土房管局不會給予備案。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
買小產(chǎn)權(quán)房會有什么問題
1、缺少“五證”
“五證”是取得房產(chǎn)證的首要條件,即:國有土地使用證、建筑工程施工許可證、商品房銷預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目,如果沒有“五證”,是不能辦房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片銷售,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險,較大的問題是無產(chǎn)權(quán),不受法律保護(hù)。
2、拆遷難補(bǔ)償
除了不能辦房產(chǎn)證以外,“小產(chǎn)權(quán)房”如果和國家規(guī)劃相沖突,很可能被拆除,且業(yè)主得不到拆遷補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒保障,部分開發(fā)商為了賺錢,會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋由土地所在村開發(fā),除了質(zhì)量和售后難得到保證外,后期的物業(yè)管理也易出問題。
4、配套不完善
房子幾乎無暖氣、天然氣等設(shè)施。將來一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水、電都沒有。
買了小產(chǎn)權(quán)房子怎么辦
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?,鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款,這是最直接的方法。
2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>
4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目,在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后,則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批,采取可能的補(bǔ)救措施。
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