1、開發(fā)商原因

如果開發(fā)商本來不具備房屋銷售條件，即是沒有預(yù)售許可證或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，這會導(dǎo)致銀行不予批準(zhǔn)貸款。發(fā)生這種情況是由于開發(fā)商問題，購房者可以要求開發(fā)商退還全部首付或者定金，甚至還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者原因

如果因為購房者自身提供給銀行的資料造假不真實或者信用記錄不好，導(dǎo)致銀行不予批準(zhǔn)貸款，那么購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，首付或者定金可能拿不到，甚至有可能被追討賠償。

3、非買賣雙方原因

這個銀行不予批準(zhǔn)貸款一般是由于政府相關(guān)政策或者銀行的規(guī)則變化導(dǎo)致的，就好像最近新的貸款利率準(zhǔn)備落實，國慶假期前有的貸款會不批下來的，因此這時候購房者要與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴并舉證自己無力購房，并不存在個人過失，那么此時可以要求開發(fā)商退回首付或者定金。

房貸被拒絕的原因是什么?

1.個人信用有逾期還款記錄

在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。

2.按揭貸款資料不完整

想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比如在哪工作、職位是什么之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。

3.個人貸款資料不真實

有少部分購房者由于擔(dān)心自己收入不高，而導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入“黑名單”。

4.個人還款能力較弱

能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關(guān)系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔(dān)較高的貸款風(fēng)險，房貸被拒的幾率也將會增大。

5.個人負(fù)債過高

貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。因為銀行也會擔(dān)憂貸款人是否負(fù)債太過高了。

6.開發(fā)商的原因

如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

7.非買賣雙方的原因

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。