房屋契稅的計(jì)算公式是應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率。契稅稅率為3%到5%，計(jì)稅依據(jù)是國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣、成交價(jià)格。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

房屋契稅應(yīng)該什么時(shí)候交

房屋契稅是根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定來決定繳費(fèi)時(shí)間的。一般分為以下兩種：

1、交房前交：一般購買期房的時(shí)候，房屋契稅交房前繳納，在交完契稅后才能辦理房產(chǎn)證;

2、合同簽訂10天內(nèi)交：部分地區(qū)規(guī)定在簽訂購房合同后滿10天即要繳納。

房屋契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收。應(yīng)繳稅范圍包括房屋或土地使用權(quán)的出售、贈(zèng)與和交換等，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5%稅率征稅。

如何區(qū)分契稅和土地增值稅

1、看房屋產(chǎn)權(quán)是否變更

如果房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，需要繳納契稅;如果只是土地使用權(quán)的變更，需要繳納土地增值稅。

2、看計(jì)稅依據(jù)

如果計(jì)稅依據(jù)是房屋的成交價(jià)或評估價(jià)，則是契稅;如果計(jì)稅依據(jù)是土地增值額，則是土地增值稅。

3、看稅率

如果采用1%-3%的固定稅率，則是契稅;如果采用分級累進(jìn)的方式，稅率從30%到60%不等，則是土地增值稅。

4、看征收時(shí)間

如果是在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)進(jìn)行征收，則是契稅;如果是在出讓或轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物時(shí)進(jìn)行征收，則是土地增值稅。

5、看稅收用途

如果稅收收入主要用于支持住房保障、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)村危房改造等公益事業(yè)的發(fā)展，則是契稅;如果收入主要用于土地資源保護(hù)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、耕地開發(fā)等，則是土地增值稅。