1、樓面價及其計算公式：

樓面價是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r格，樓面價的計算公式為：樓面價=土地百總價格/建筑總面積。

2、房價及其計算公式：

房價是建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，房價的計算公式為：房價=土地價格+建筑物價格。

樓面價與房價有什么關(guān)系呢

一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

另外，房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。

其中，土地費(fèi)用作為最基本的構(gòu)成因素，所占比例也是最大的。

據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例在40%左右，這其中還要看土地是通過什么途徑拿到的，如果是通過競爭激烈的拍賣的，那么土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右，甚至?xí)痈摺?/p>

而樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

樓面價的理解誤區(qū)有哪些

1、樓面價高房價不一定高

如果房產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫，一些開發(fā)商為了降低風(fēng)險，可能會根據(jù)實際的情況做出調(diào)整。

2、樓面價低房價不一定低

如果開發(fā)商的拿地成本較低，但是項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而增加，因此房價也會對應(yīng)提高。

3、房價不一定高于樓面價

如果房產(chǎn)市場的情況特別不好，開發(fā)商的拿地成本非常高，房價也可能會低于樓面價，不過這種情況非常少見。