有房貸可以貸款，但是需要滿足一定的條件才行。有房貸且未還清的情況下，如果信用記錄良好，是可以再申請(qǐng)貸款的，但是貸款額度的批復(fù)具體要看申請(qǐng)人目前的收入以及還款能力，具體包括申貸人的年齡、職業(yè)、個(gè)人信用、工資流水等要素，部分銀行還會(huì)對(duì)入職時(shí)間長(zhǎng)短、是否繳存社保、公積金做出一定要求。

在銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)要求申請(qǐng)人有足夠的還款能力。如果個(gè)人房貸還沒(méi)有還清，再到銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)考慮申請(qǐng)人對(duì)已有貸款和二次貸款的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人每個(gè)月還款額度不能超過(guò)月收入的50%，若超過(guò)了就表示申請(qǐng)人沒(méi)有足夠的還款能力。所以，二次申請(qǐng)貸款的額度會(huì)有一定限制。

貸款買房的條件有哪些

1、具備完全民事行為能力。借款人必須是年滿18歲的能夠具備完全民事能力的自然人。

2、綜合情況比較良好。在考量借款人還款能力的時(shí)候銀行還會(huì)考慮借款人的綜合情況，以此來(lái)判斷借款人的貸款資質(zhì)到底如何。除了比較看重房產(chǎn)證明和征信以外，借款人的職業(yè)與收入也是銀行要評(píng)判的重要標(biāo)準(zhǔn)。

3、具備償還貸款的能力。銀行需要了解你的收入狀況、信用記錄來(lái)判斷貸款人是否具有還款能力，所以這還需要大家提供相應(yīng)的真實(shí)的收入證明材料。

4、負(fù)債率不能夠太高。通常如果個(gè)人資產(chǎn)的負(fù)債率超過(guò)了40%，那么再繼續(xù)貸款銀行就很難給審批通過(guò)了。

5、月還款額不得超過(guò)家庭收入的50%。一般而言在符合征信的前提下借款人每月還款不得超出個(gè)人家庭收入的45%-50%。所以說(shuō)如果現(xiàn)有房貸已經(jīng)接近這一比例，就說(shuō)明借款人的負(fù)債已經(jīng)較高，這時(shí)候就很難申請(qǐng)別的貸款了。