1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

房改房的特點有哪些

1、它是把單位的公有住房用最原始的成本價格賣給員工的一種方式，其實也是一種變相的工資補償，可以讓員工在享受因為國家住房制度改革,而獲得價格更加低廉的住房。

2、它只對部分限定人群銷售，而非所有人均能享受，可以獲得“房改房”購買權(quán)的人，必須是特定職工人群。

3、房改房是不可以像普通商品房一樣隨意的去建筑面積，國家有明確限定了合格的面積大小，避免某些可享受房改房的人投機取巧地低價購入，高價售出，鉆國家的空子。

4、房改房的價格通常都因為受到工齡、職務(wù)和職工所在家庭人口等各項因素的影響而可以獲得低于普通住房的超低折扣，所以只要付出較低的資金即可獲得。

5、房改房的住房是不能隨意進行銷售的，出售前往往要經(jīng)歷很多年才能對外銷售，而無法像商品房一樣可以根據(jù)自己的想法和需求進行標(biāo)價或出售，這也是導(dǎo)致它不被一些人喜歡的原因。

房改房過戶費怎么算?

1、契稅。

實行3%-5%的幅度稅率?？紤]到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地的經(jīng)濟差別比較大，所以在各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

2、印花稅。

按比例稅率計算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率。

按定額稅率計算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。

3、土地出讓金。

公式為當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。(當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價)

4、個人所得稅。

以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。