1、如果公寓房的土地性質(zhì)為住宅用地，那么公寓房的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、如果公寓房的土地性質(zhì)為商業(yè)用地，這類公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年。

3、如果公寓房的土地性質(zhì)為綜合性用地(商住)，那么公寓房的產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。

公寓房40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、土地使用性質(zhì)不同：

40年產(chǎn)權(quán)的公寓戶型，其土地使用權(quán)為40年商業(yè)用地性質(zhì)。而70年的產(chǎn)權(quán)為普通住宅，土地使用權(quán)為70年。

2、銀行按揭貸款比例不同：

40年產(chǎn)權(quán)的為商業(yè)用地，只能使用商業(yè)貸款，且貸款額在50%以內(nèi)。70年產(chǎn)權(quán)的為普通住宅用地，可使用商業(yè)、公積金兩種貸款方式，可享受國家最高80%的貸款政策。

3、銀行按揭貸款年限不同：

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，貸款時間最長為10年。70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年。

4、生活成本不同：

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格。

40年產(chǎn)權(quán)就是土地使用年限是40年，是商住兩用地，或者是純商業(yè)用地，建的是公寓，商鋪，寫字樓。70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用年限是70年，是住宅用地。

公寓房的利弊

1、小面積，低總價，風(fēng)險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長。

2、產(chǎn)品功能兼有，由于它通常出現(xiàn)在繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長處，因此受商務(wù)人士歡迎。

3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，因而降低了風(fēng)險。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，國內(nèi)大、中城市的商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

5、居住成本高：從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。

6、成本過高：由于公寓的特殊性，所以定位時必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。