第一，延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期。

第二，如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起

關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)什么意思，相信大家已經(jīng)清楚了。接著下來(lái)，我們來(lái)了解一下70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開(kāi)發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開(kāi)始計(jì)算，簡(jiǎn)單而言，就是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購(gòu)房者可以參照《土地證》上標(biāo)明的時(shí)間，查看產(chǎn)權(quán)年限。比如，如果開(kāi)發(fā)商2003年拿了土地，但是沒(méi)有立即開(kāi)發(fā)建設(shè)，直到2013年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際上只剩下60年。

買房需要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?

1、產(chǎn)權(quán)是否能交易

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人

對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房之前還需要核實(shí)該房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，有些房屋產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人往往不止一個(gè)，根據(jù)規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。所以購(gòu)房者在買房時(shí)，最好讓房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性質(zhì)

有些房屋的土地性質(zhì)是不一樣的，因此房屋產(chǎn)權(quán)年限也存在差別，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時(shí)盡可能的選70年產(chǎn)權(quán)的房子，無(wú)論是住宅性質(zhì)還是到期后續(xù)期，相比其他性質(zhì)的房產(chǎn)都要簡(jiǎn)單一些。