70年產(chǎn)權(quán)只有40年產(chǎn)權(quán)了可能不好賣了，僅剩下40年產(chǎn)權(quán)意味著房子已經(jīng)是老房子了，房屋本身也有些老化，而且基本上是不能貸款的。其次僅剩40年產(chǎn)權(quán)對比70年相差太多，雖然住宅產(chǎn)權(quán)可以續(xù)期，但一般人還是更喜歡初始產(chǎn)權(quán)多的房子。

賣房流程是什么

1、雙方議價

買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。

2、賣方收定金

若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約

房屋買賣雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核

交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進(jìn)行)。

5、房屋網(wǎng)簽

二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。買賣雙方所需資料：買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金監(jiān)管

在資金監(jiān)管過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，房屋過戶完成后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準(zhǔn)備的證件：買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件);存量房網(wǎng)簽信息表(原件);原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件);國有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用)。

8、收尾款

最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。