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夫妻買房只寫一方名字(夫妻買房只寫一人名是否算共同財產(chǎn))

時間:2024-05-04 16:31:20 瀏覽量:

一般是共同財產(chǎn),在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確規(guī)定的話,房產(chǎn)證上只寫一個人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定,有幾種特殊情況除外:

1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2、婚后一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,一般認(rèn)為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資只是贈與自己子女的。

3、婚后由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的,法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

5、婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的,法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權(quán)處理。

夫妻買房要注意什么

1、提前準(zhǔn)備好所需要的材料,包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、社保證明等。

2、提前規(guī)定所占份額,可以選擇共有或按份額分割,以減少糾紛。

3、辦理房產(chǎn)共有的相關(guān)手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本和購房合同,證件帶齊才能順利的辦理好相關(guān)的登記手續(xù)。

4、買房時必須夫妻雙方到場,如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。

5、要提前約定好房產(chǎn)的份額,如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上寫清楚,以免日后因?yàn)榉孔臃指顔栴}而產(chǎn)生不必要的糾紛。

6、分清主貸人和次貸人,在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)選擇夫妻雙方中收入較高穩(wěn)定的一方作為主貸人,同時也要注意年齡的限制,因?yàn)殂y行貸款對于貸款人的年齡是有一定要求的。

以上是夫妻買房需要注意的一些事項(xiàng),希望對您有所幫助。

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