拍賣的房子能買，法院拍賣的房子都是具備完整產(chǎn)權(quán)。依法執(zhí)行各項規(guī)定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的，而是以信托拍賣的形式在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M行的。

買拍賣的房子要注意什么

1、稅費問題

在司法拍賣中規(guī)定，涉及到買賣雙方的所有稅費，都需要競買者支付的，如果競買的房子沒有房產(chǎn)證，需要進行二次過戶的話，契稅就需要交兩次。同時前房主拖欠的物業(yè)費、水電費等競買后都需要競買者承擔(dān)。

2、房屋質(zhì)量問題

雖說房屋是經(jīng)過司法部門拍賣的，但不代表房屋沒有隱藏的瑕疵及缺陷。所以建議購房者在競買之前一定要實地看房，如果做出競買決定，同時購房者表示完全了解，即使以后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題也不能再拒絕了。

3、購房政策

即使是司法拍賣的房子，也不能盲目競買，買房之前一定要了解清楚自己有沒有購房資格，一旦競拍成功才發(fā)現(xiàn)沒有購房資格，辦理不了過戶手續(xù)，這樣的后果需要自己承擔(dān)的。

4、戶口問題

如果購房者有在競買后將戶口遷入的話，就必須了解原來的戶主戶口遷出沒有，如果沒有遷出，購房者的戶口是無法遷入的。

5、提交押金需謹慎

競拍是需要交押金的，押金一般占總房款的一成到兩成，如果競買成功了，競買者又不想要了，押金的不退的，如果沒有競買成功，一天內(nèi)所交的押金會退回原來的賬戶。所以購房者在競拍之前一定要考慮清楚，以免造成不必要的經(jīng)濟損失。

6、拍賣后要盡快籌錢

如果是購房者是全款競買的話，就會省下不少錢，但如果打算貸款買房，這時的利率就會比平時按揭買房高。由司法拍賣的房子必須在規(guī)定時間內(nèi)付款，如果超過期限，房子肯定買不成了，而且還會損失了押金。

怎么買拍賣的房子

1、了解購房流程

購買司法拍賣的房子跟購買普通商品房是完全不同的，一般被抵押或沒收房屋的，都是因為債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，才被法院沒收進行拍賣的。首先參與競拍的話要交一筆押金，拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶，也就是說購買司法拍賣的房子是需要全款購買的，大家事先一定要要清楚這一點，如果拍到手又不要，押金不退。

2、了解原房主情況

購買司法拍賣的房子可能會涉及到很多的債務(wù)問題，所以購房者要對之前房主的具體情況了解清楚，很多房主是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，基本上不會存在很復(fù)雜的債務(wù)問題。如果是遇到像上面新聞中那樣的流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。

3、了解房產(chǎn)現(xiàn)狀

除了房主的情況要了解清楚之外，對于房子目前的狀況購房者也要主動去了解清楚，司法拍賣的房子想看房可沒那么方便，購房者不去實地考察看房，就會錯過很多問題，導(dǎo)致購房之后糾紛的發(fā)生。購買司法拍賣的房子，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。所以不管是購買什么樣的房子，去實地看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。

4、房產(chǎn)性質(zhì)要清楚

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不清楚的話，購房者購買了房子之后就很有可能辦理不了過戶手續(xù)，這是購買房子的時候可能遇到的非常致命的問題。主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等，如果房子在這些方面存在問題的話，購買這種司法拍賣的房子，大家還是要慎重一些。