1、借款人向銀行提交書面貸款申請書并提交貸款的相關(guān)資料。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經(jīng)貸款銀行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同。

4、房屋買賣在房屋登記管理部門辦理房屋過戶并辦理保險、公證和抵押登記手續(xù)。

5、等待銀行放款并按時還款。

房屋抵押貸款需要注意什么

1、注意個人的信用

不要以為是抵押貸款就不看個人信用了，信用糟糕得人照樣是辦不到貸款的。假使是信用糟糕經(jīng)過擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款公司或者貸款中介等地方獲得了貸款，借款人需要支付的中間費用必然也會增多。

2、注意貸款額度的情況

個人住房抵押貸款額度除了與評估價值有關(guān)，還與借款人的綜合情況有關(guān)，一般最多可申請到的貸款額度為評估價值的百分之七十左右。

3、注意不要提前支付費用

若是經(jīng)過網(wǎng)上等地方辦理住房抵押貸款的時候，借款人需要注意不要提前給對方支付任何費用。如需要安全并快速的辦理住房抵押貸款，可以直接點擊本網(wǎng)首頁，經(jīng)過首頁聯(lián)系所在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者貸款中介快速辦理貸款。

4、記得辦抵押登記

抵押登記的辦理，是為了避免使得借錢一方再將貸款人的房子做抵押或者出賣等，保證自己的房子安全。所以借款人辦理了住房抵押貸款后，要記得辦理抵押登記。若是貸款還清，要記得辦理撤銷抵押登記。

房屋抵押貸款會看征信嗎

會看，抵押貸款通常是指銀行發(fā)放的貸款，而在銀行申請貸款時往往會比較注重申請人的信用，如果用戶的信用不能滿足要求，即使提供抵押，也會導(dǎo)致貸款申請不能通過。抵押品僅僅是一種保障，而征信則是對用戶信用狀況的記錄。

房屋抵押征信不通過咋辦

1、信息不實導(dǎo)致的征信不良

征信不良造成的原因可以說有很多，如果是信息不實導(dǎo)致的征信不良，程度不嚴(yán)重，可以直接去當(dāng)?shù)氐难胄行庞弥行?，提出異議申請。一般15個工作日，就可以得到回復(fù);程序較嚴(yán)重些的，如冒名貸款，除了跟銀行協(xié)商以外，還可能需要去公安機(jī)關(guān)報案。

2、欠繳年費，信用卡還款等非惡意征信逾期

有些人的征信不良是由于不懂信用卡規(guī)定，欠繳年費，或是第三方原因，銀行扣款不及時造成的。遇到這種征信不良，除了積極還清欠款以外，還需要積極與銀行溝通，解釋清楚原因，最好找銀行開具一份非惡意逾期證明。

3、逾期不嚴(yán)重酌情放貸

不同銀行，對于逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴(yán)格，有些又相對寬松。一般來說把握好一個數(shù)據(jù)：近三個月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次逾期次數(shù)；可以將其視為紅線，不超過這個紅線范圍，收入可觀，還款能力俱佳，銀行仍會酌情放貸。