根據北京現行的新政策，商業(yè)貸款的認定：只要家庭名下有房或者家庭名下有過房貸記錄（不論是否結清，不論是北京還是外地）都會按照2套政策執(zhí)行。（正在還款的住房貸款超過2次，有些銀行是拒貸）。公積金目前只認房，只要名下在京有住房，就是二套政策，貸款8成，上限80萬。針對于混合貸款流程時效比較長，大部分業(yè)主不接受此方式。

買第一套房和第二套房的契稅一樣嗎

1、新政則對購買二套房提出了新規(guī)：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。

2、第二套房是無論大小面積必須要4%，到房管局改名字是可以執(zhí)行的，必須要有人，掏錢是可以改的。如果改不了，雙方先簽訂一份買賣協(xié)議，先把房子定下來，拿出部分定金，如果業(yè)主要求先給一部分也可以。

3、但是你要知道業(yè)主有多少錢貸款，房子成交價是多少錢，假如說房子成交價80萬，然而銀行貸款還有50萬，成交價-貸款額=30萬，業(yè)主要求你給他一半，那是不行的，給他10-20萬都可以，剩下的房款可以過戶前給他。

4、還有注意的是房本下發(fā)以后建筑面積會比購房合同少或者多，開發(fā)商都是多退少補的，少的話誰承擔，多的話誰承擔。

5、對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

買第一套房和第二套房的契稅是多少

1、以前個人第一次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

2、根據新政規(guī)定，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。

3、此外新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。

4、按照國家在房產交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。