1、明確自己的需求：只有明確自己的需求，才能和相同需求的人組成團(tuán)購(gòu)的可能。如果并沒(méi)有明確的選擇和目的，就無(wú)法決定參加哪個(gè)具體的團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目和組織。

2、要看團(tuán)購(gòu)發(fā)起者的背景：如果團(tuán)購(gòu)的發(fā)起者是跟開(kāi)發(fā)商有著密切的利益關(guān)系的單位和個(gè)人，那么就要小心了，可能真是開(kāi)發(fā)商設(shè)立的營(yíng)銷(xiāo)手段，因?yàn)檫@樣開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)了解團(tuán)購(gòu)內(nèi)部的信息掌握談判先機(jī)，而此時(shí)在團(tuán)購(gòu)中就會(huì)處于不利地位。

3、要認(rèn)真研究團(tuán)購(gòu)合同：團(tuán)購(gòu)合同是統(tǒng)一團(tuán)購(gòu)行為標(biāo)準(zhǔn)，集合團(tuán)購(gòu)合同最重要的文件。它作為團(tuán)購(gòu)者訂立的法律契約，實(shí)際上是有一定約束力的，尤其是涉及經(jīng)濟(jì)問(wèn)題或者簽約問(wèn)題的時(shí)候，必須認(rèn)真看清楚條款，認(rèn)真遵守。

4、注意要事先對(duì)樓盤(pán)摸底了解

參加團(tuán)購(gòu)不應(yīng)該是盲目的行為，在這之前購(gòu)房者們應(yīng)該先花費(fèi)一點(diǎn)時(shí)間摸底，比如了解開(kāi)發(fā)商以及樓盤(pán)項(xiàng)目的信息、或者咨詢已購(gòu)買(mǎi)的朋友，對(duì)于房子情況可以打電話到售樓部問(wèn)清楚，看看目前是什么優(yōu)惠條件，先將各種信息了然于胸。另外購(gòu)房者也可以以普通消費(fèi)者身份到其他相似的樓盤(pán)去咨詢了解一下價(jià)格，幫助組織著者和談判者了解更多的信息。

5、注意交房時(shí)間

購(gòu)買(mǎi)新房都應(yīng)該要明確好交房時(shí)間，這其中團(tuán)購(gòu)房不例外，對(duì)于團(tuán)購(gòu)房，各位購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前要了解清楚交房時(shí)間，現(xiàn)在出現(xiàn)延期交房的情況也比較多，這一點(diǎn)上購(gòu)房者們一定要小心謹(jǐn)慎，關(guān)于交房時(shí)間，建議大家在團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房簽訂合同時(shí)把交房時(shí)間寫(xiě)進(jìn)去。

6、注意開(kāi)發(fā)商會(huì)加價(jià)

很多人購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房是因?yàn)榭梢怨?jié)約一點(diǎn)購(gòu)房成本的，不過(guò)大家要提高警惕，因?yàn)橛泻眯﹨⒓訄F(tuán)購(gòu)房的人們都有遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商讓再一次的加房款的情況，這是不合理的行為，很多購(gòu)房者自然是不愿意的，但是如果購(gòu)房者不加房款的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由來(lái)阻擾大家購(gòu)房且不退放款，這是非常危險(xiǎn)的，所以購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的時(shí)候，對(duì)房子的價(jià)格明確的規(guī)定，這樣就可以保證好自己的利益。

7、注意工業(yè)用地謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)

在購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房之前，先了解一下團(tuán)購(gòu)房的情況，看看是屬于工業(yè)用地還是其他性質(zhì)的用地，如果想要購(gòu)買(mǎi)的團(tuán)購(gòu)房是屬于工業(yè)用地的話，建議大家就不要購(gòu)買(mǎi)了，因?yàn)檫@是違反了法律法規(guī)的，有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)給購(gòu)房者承諾，讓大家放心購(gòu)買(mǎi)，但是這是沒(méi)有保險(xiǎn)的，要知道一旦被查處的話，可能付款無(wú)法收回的。所以提醒廣大購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房的朋友們，工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限一般都只有五十年，而住宅用地產(chǎn)權(quán)使用年限更長(zhǎng)，一般都有七十年。

團(tuán)購(gòu)房與售樓處直接購(gòu)買(mǎi)的區(qū)別

1、形式方面

在售樓處買(mǎi)房和在看團(tuán)房買(mǎi)房有不同的體驗(yàn)，首先兩者在形式上有非常大的差別，在售樓處買(mǎi)房就是我們一直以來(lái)所擁有的形式，但是近兩年來(lái)看房團(tuán)越來(lái)越火熱，在很大程度上滿足了消費(fèi)者不同的需求，人們?cè)絹?lái)越想走出自己所生活的圈子，去接觸一些外面的東西，所以房產(chǎn)商就推出了看房團(tuán)，從名字就可以得知，人們以一種旅游的形式去看一房子，然后決定要不要在那里買(mǎi)房子，這與傳統(tǒng)的售樓處買(mǎi)房是非常不同的，在形式上有非常大的差別。

2、適用人群

其實(shí)售樓處買(mǎi)房更符合傳統(tǒng)的一種買(mǎi)房方式，但是隨著看房團(tuán)越來(lái)越火熱，分化也越來(lái)越嚴(yán)重，喜歡看房團(tuán)買(mǎi)房的更多的是年輕人，而且看房團(tuán)的價(jià)格會(huì)比較的優(yōu)惠，商家總會(huì)以團(tuán)購(gòu)的形式給大家便宜的房子，所以說(shuō)一定程度上滿足了很多人的需求，這也是現(xiàn)在一種非常好的營(yíng)銷(xiāo)模式，從一定程度上顛覆了我們對(duì)傳統(tǒng)買(mǎi)房的一個(gè)認(rèn)知，對(duì)于盈利是有利的。

不論是售樓處買(mǎi)房還是在看房團(tuán)買(mǎi)房，都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，看房團(tuán)買(mǎi)房作為新型的一種營(yíng)銷(xiāo)模式，顛覆了對(duì)傳統(tǒng)的買(mǎi)房認(rèn)知，也在一定程度上推動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。