1、地段有差異

大多數(shù)的新房都是新開發(fā)建造的，所以所在位置都會(huì)距離市中心比較遠(yuǎn)，當(dāng)然也有的新房是在市區(qū)舊房拆遷以后重新建造的，但是這種新房的價(jià)格一般都會(huì)比較昂貴。而二手房所在的位置、環(huán)境等一般都是比較好的。

2、戶型和外觀會(huì)不同

隨著社會(huì)的發(fā)展，科技的不斷進(jìn)步，新房的外觀設(shè)計(jì)和內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)等都是越來越新穎的，而室內(nèi)的采光、小區(qū)綠化、戶型等方面也是非常吸引買房人的，而二手房的相關(guān)設(shè)計(jì)則會(huì)更落伍一些。

3、交易流程不同

購買新房的流程會(huì)更簡單一些，買房人只要和開發(fā)商一起簽訂購房合同，再辦理好房屋貸款手續(xù)就可以了，在買房的過程中，一般都會(huì)有工作人員帶著買房人進(jìn)行辦理，然后只要等待交房就可以了。若是購買二手房的話，那么買房流程會(huì)比較麻煩一些，買房人需要查清二手房的房屋產(chǎn)權(quán)，還要簽訂三方合同，繳納首付款，再辦理按揭貸款，然后辦理過戶、房產(chǎn)證手續(xù)，再辦理房屋抵押手續(xù)，再等待銀行放款等。假如沒有中介協(xié)助的話，買房人有可能需要跑好幾次才能辦理成功。

4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同

新房一般都是期房，在購買的時(shí)候是無法看到實(shí)際的房子的，并且一般都需要等很長一段時(shí)間才會(huì)交房。在交房的時(shí)候，有可能會(huì)遇到需要維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榻环恐坝锌赡軙?huì)出現(xiàn)交房延期、爛尾樓等等風(fēng)險(xiǎn)，若要有效的避免買房風(fēng)險(xiǎn)，買房人就需要選購可靠的樓盤項(xiàng)目。二手房也容易出現(xiàn)一些買房風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槎址恳话愣际潜皇褂眠^的，所以內(nèi)部一般容易出現(xiàn)墻壁滲水、管道破裂等問題。另外二手房也有可能會(huì)出現(xiàn)采光、戶型差等問題，而這些都是可以直接看到的，買房人在購買房屋之前，一定要了解清楚。

5、性價(jià)比不一樣

新房的價(jià)格一般都是由開發(fā)商根據(jù)房地產(chǎn)行情、房屋所處地段、周邊環(huán)境等來決定的，并且是不可以講價(jià)的，而二手房一般都是由中介和房東根據(jù)房屋所處地段、房屋質(zhì)量、房屋配置、周邊房屋價(jià)格等一起決定的，在洽談價(jià)格的時(shí)候一般都是可以講價(jià)的。二手房的銷售單價(jià)一般都會(huì)比新房的價(jià)格更高一些，二手房交易所需繳納的相關(guān)費(fèi)用也會(huì)比新房更多一些，因?yàn)橘徺I二手房一般都是需要交評(píng)估費(fèi)的，而房屋首付也會(huì)更高一些。

買二手房的注意事項(xiàng)

1、一是買房前，首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，弄清楚房屋的權(quán)屬，確保房屋的產(chǎn)權(quán)證不是偽造的，其次搞清楚是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、要注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。

3、要弄清楚辦理購買“二手房”的規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。

4、要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。弄清房屋的年限，看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無私搭亂建天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。

5、要詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況;全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

6、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封;房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過戶等;如何避免中介陷阱，如何溝通中介費(fèi)的支付，如何防止中介吃差價(jià)。

7、由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。

8、專業(yè)人士提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”，購房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段?？紤]到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”。而騙子如果選擇在這個(gè)時(shí)間段借機(jī)開始施展騙術(shù)，比如要求買家支付定金，甚至首付款，如果貪圖便宜，很可能會(huì)上當(dāng)。

9、為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。

10、業(yè)內(nèi)人士建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后，一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅(jiān)持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時(shí)則應(yīng)該多加小心了。