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贈與房產(chǎn)過戶費用(房產(chǎn)贈與過戶所需費用有哪些)

時間:2024-05-04 14:44:01 瀏覽量:

在進行贈與過戶需要有受贈人交納個人所得稅1%,房子滿五年且是住宅免征(近親屬和具有撫育、贍養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)作承繼、遺贈獲得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評價費,由于區(qū)域不一樣,規(guī)則不一樣,所以各地的公證費的交給標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,正常狀況下,公證費是房價的2%。

贈與房產(chǎn)如何過戶

1、簽署確認(rèn)書:贈與房產(chǎn)是要雙方簽署贈與房產(chǎn)的確認(rèn)書的,房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產(chǎn)證書、購房合同、贈與公證書等,這些資料雙方都需要帶上,一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿,另外也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、進行房產(chǎn)評估:房產(chǎn)評估在房產(chǎn)買賣過程中是必不可少的一步,辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后,就可以去辦理房產(chǎn)評估的事情了。一般房產(chǎn)評估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對房屋進行測繪,評估內(nèi)容一般包括房子的折舊費、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證:贈與手續(xù)不同于房屋買賣,小編建議大家在辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的過程中,一定要辦理贈與公證手續(xù),辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明等材料。

4、繳納稅費:房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的稅費比房產(chǎn)買賣過戶要少一些,如果贈與人和受贈人是直系親屬,就可以免除契稅,這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費支出。除此之外,還有一項是土地出讓金,按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過戶:房產(chǎn)證過戶時辦理贈與手續(xù)的最后一步了,大家要清楚贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓。經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷,所以各位在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)錢必須要慎重考慮,想清楚后再前往辦理。

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