買(mǎi)房驗(yàn)資主要是為了篩選客戶(hù)，驗(yàn)資作為一個(gè)初級(jí)篩選手段很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)使用，驗(yàn)資可以有效減少紙面工作，對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者而言都是有好處的，開(kāi)發(fā)商還可以避開(kāi)很多轉(zhuǎn)號(hào)、替名的行為。如果遇到有樓盤(pán)要驗(yàn)資的，只要自己的資金充分盡管驗(yàn)就行了，沒(méi)有資金風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)房驗(yàn)資的流程

1、戶(hù)籍確認(rèn)：確認(rèn)是本地戶(hù)籍還是外地，因?yàn)槠渌硎艿恼卟灰粯?，所以需要進(jìn)行確認(rèn)。

2、購(gòu)房資格確認(rèn)：確認(rèn)個(gè)人征信情況購(gòu)房數(shù)量，受限購(gòu)令影響。現(xiàn)在很多城市都出臺(tái)了限購(gòu)政策，購(gòu)房人必須符合相關(guān)的條件才具有購(gòu)房資格，否則有再多的錢(qián)也是沒(méi)用的。

3、合法資金收入確認(rèn)：對(duì)經(jīng)濟(jì)能力的基本審核，這是對(duì)于客戶(hù)是否具有購(gòu)買(mǎi)能力的一個(gè)確認(rèn)，有助于開(kāi)發(fā)商精準(zhǔn)鎖定客戶(hù)。

4、審核無(wú)誤，取卡排號(hào)：當(dāng)以上程序完成之后，并且滿(mǎn)足相關(guān)的購(gòu)房條件的時(shí)候，可以取卡排號(hào)。

5、憑號(hào)選房或搖號(hào)：取卡排號(hào)是一個(gè)購(gòu)房的準(zhǔn)入門(mén)檻和條件，之后只需要憑號(hào)碼進(jìn)行選房或搖號(hào)即可。

買(mǎi)新房的流程

1、買(mǎi)房準(zhǔn)備

在準(zhǔn)備買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者不僅需要了解購(gòu)房政策，還需要了解清楚自己的購(gòu)房能力。很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。另外，購(gòu)房者需要查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。

2、看房選房

做好買(mǎi)房的準(zhǔn)備之后，購(gòu)房者需要進(jìn)行實(shí)地看房和選房，看房選房的時(shí)候，應(yīng)該先確定自己將要購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域的房子，然后可以在網(wǎng)上搜索區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)，看看自己對(duì)哪個(gè)小區(qū)比較中意。了解樓盤(pán)品質(zhì)好壞，比如了解樓盤(pán)的規(guī)劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車(chē)分流、物業(yè)服務(wù)好壞、戶(hù)型產(chǎn)品的特點(diǎn)等。

3、簽訂合同

在確定好自己將要購(gòu)買(mǎi)哪套房屋之后，購(gòu)房者需要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后交付一定數(shù)額的定金。在繳納定金的時(shí)候，購(gòu)房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退。然后購(gòu)房者和售房者約定一個(gè)時(shí)間簽訂購(gòu)房合同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫(xiě)明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

4、選擇付款方式

在簽合同的時(shí)候購(gòu)房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買(mǎi)房或者貸款買(mǎi)房。一次性付款適合現(xiàn)房，如果是購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，最好是先支付一部分房款，房屋交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款，如果是貸款買(mǎi)房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限。