房貸批了不一定能放款，要看有沒有特殊情況。

通常在房貸批下來了以后，只要沒有太大的問題，銀行一般就會在當(dāng)天打款給開放商的;但是也有一些特殊情況，比如，在貸款審批通過之后，還會有一些后續(xù)的操作，如查詢市場利率、查詢貸款額度剩余等。由于這些后續(xù)操作大多數(shù)是銀行在進(jìn)行，一般不會通知申請人，所以即使是貸款審批通過之后，也不一定能馬上放款。

房貸放款后什么時候開始還款

1、一般會有2種情況：一是本月放款當(dāng)月還款，二是本月放款次月還款。

2、一般在結(jié)案后，柜面會通知領(lǐng)取放款材料，其中銀行發(fā)放的相關(guān)告知書，會告知還款日和金額。建議購房者詳細(xì)咨詢放款銀行。

相關(guān)說明：

1、按月償還貸款本息的，具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款。最后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和最后一期按實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，其他期次應(yīng)還利息按月計(jì)息。

2、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。