關(guān)于首套住房貸款，以下幾點(diǎn)基礎(chǔ)條件是必須要滿(mǎn)足的：

1.年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力。

2.在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ?hù)口或有效居留證明，比如暫住證。

3.個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息(銀行主要會(huì)審查客戶(hù)近兩年內(nèi)的征信情況)。

4.有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

5.所購(gòu)房子非回遷房、安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的房屋類(lèi)型。

如果客戶(hù)打算申辦公積金貸款，那以下幾點(diǎn)要求也必須滿(mǎn)足：

1.連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上;

2.公積金賬戶(hù)當(dāng)前處于正常繳存狀態(tài);

3.名下未曾辦過(guò)公積金貸款或貸款已結(jié)清。

除此之外，客戶(hù)還需要符合當(dāng)?shù)卣馁I(mǎi)房規(guī)定。而不同地區(qū)規(guī)定也會(huì)有所不同，像北京規(guī)定的是：在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

首套房貸款容易批下來(lái)嗎

首套房貸款是很容易通過(guò)的。首套房貸款指購(gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)的貸款，所謂的首套房需要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，即買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲，買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房，購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。中國(guó)人民銀行規(guī)定城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)第一套自用普通住房的貸款，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，簽訂購(gòu)房合同，并第一次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。