1、兩者概念

(1)loft

Loft有“倉(cāng)庫(kù)”風(fēng)格，最直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高，有獨(dú)立的兩層空間。它獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)就是“買一層送一層”，價(jià)格更低，因此它也被成為“窮人別墅”。

(2)復(fù)式

復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

2、兩者面積計(jì)算

(1)loft面積算法

loft買一層送一層，因?yàn)樗凰阏嫉孛娣e，不會(huì)按層高和層數(shù)來核算面積;但需要注意的是：loft的物業(yè)費(fèi)可能要按兩層面積來收，因?yàn)橛行┪飿I(yè)說，loft搭建樓板的話，會(huì)涉及到房體承重等因素，所以會(huì)以此為理由按樓上和樓下總面積收。

(2)復(fù)式面積算法

①使用房間的凈高度最低處不應(yīng)低于1.5米　(含);②使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

復(fù)式住宅選擇要點(diǎn)

1、要考慮安全因素。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大,臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過于局促,造成家里老人或小孩在使用上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能會(huì)有困難。

2、復(fù)式房廚房形式的選擇:廚房成方正型設(shè)計(jì),能方便多人同時(shí)在廚房燒煮,面積在6平方米左右。此外,廚房盡量是能能帶有小型工作陽(yáng)臺(tái),可設(shè)置洗衣處,還能保證采光效果。

3、要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理。主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置,不能占去太多的空間,也不能破壞室內(nèi)整體性,同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都?jí)?離客廳、餐廳比較近,樓梯下部空間盡量不占主要空間,如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。